top of page

סטודיו עמית גבאי מציג:

פגישת ייעוץ אדריכלי

הזכות להשביח

IMG-6854.JPG

איפה?

אצלכם בנכס

מה אורך הפגישה?

בין שעה לשעתיים

עם מי?

עמית גבאי

הנדסאית אדריכלות

למי זה מתאים?

זכויות בנייה

0M0A5233_edited_edited.jpg

היי אני עמית,

ואני מזמינה אותכם לפגישת ייעוץ אדריכלית איתי, בה נבין יחד את האפשרויות להשבחה או להסדרת חריגות בנייה. כחלק מבעלות בנכס קיימות זכויות לניצול להרחבה ולהשבחת הנכס.נבצע בדיקה מקיפה שתיתן לכם להבין בדיוק כמה מ"ר תוכלו להוסיף לנכס ובאיזה מגבלות.

מה תקבלו בפגישה?

  • לפני הפגישה - הוצאת גרמושקה ישנה מארכיון הוועדה להשוואת מצב קיים.

  • ביקור בנכס לאיתור חוסר התאמות להיתר קודם והמלצה האם ניתן להסדירן.

  • ניתוח תב"ע להבנת הזכויות הקיימות בקרקע.

  • ניתוח הנחיות מרחביות להבנת מגבלות עיצוביות ותכנוניות.

  • הסבר מעמיק על התהליך לקבלת היתר בנייה בדגש על מערכת רישוי זמין.

  • רשימת יועצים שלהם תזדקקו במהלך התהליך להיתר בנייה.

מה לא תקבלו בפגישה?

  • סקיצות ראשוניות לתכנון הבית.

  • הגשת בקשה לתיק מידע.

  • הגשת בקשה להיתר.

BB4A6743-Edit_edited.jpg

כמה זה עולה?

ש"ח כולל מע"מ 3,400

מחירון עד שנת 2024

ש"ח כולל מע"מ 2,800

מועד הפגישה יתואם עד 7 ימים ממועד העברת נתוני הנכס ותמונות של המצב הקיים.

כאן משאירים פרטים

לפגישת ייעוץ

תודה על פנייתך! נחזור אלייך בשעות הפעילות

המלצות מלקוחות מרוצים

IMG-7393_edited.jpg

ניב ויעל, אליאב

כבר מפגישת הייעוץ התרשמנו מהמקצועיות והירידה לפרטים- קיבלנו פרוגרמה מקיפה שכללה את כל הצרכים והדברים הקטנים שצריך לחשוב עליהם שניגשים לתהליך כזה.

את הסקיצות הראשונות קיבלנו מהר מאוד , עמית הציגה לנו סקיצות עם פתרונות יצירתיים למגרש המורכב שקנינו ונתנה מענה לכל הצרכים והחלומות שלנו גם מבחינת הנראות ועם דגש על הפרקטיות.  קיבלנו מעמית הסברים מקצועיים, הכוונה והמון סבלנות בכל הנושאים שלא מספיק היינו בקיאים.

שיר ותאיר_edited.jpg

שיר ותאיר, אור עקיבא 

"עמית היקרה! 

אנחנו רוצות להודות לך על פגישת ייעוץ שעשתה לנו המון סדר!

תודה על הצגת התוכניות בצורה כל כך מובנת וברורה

המקצועיות שלך מורגשת בכל משפט שאת אומרת והיה מאוד נעים לשבת איתך

נתת לנו תחושה שאנחנו ביידים טובות ומקצועיות! "

שני וגיא_edited.jpg

שני וגיא, רמת גן

"הפגישה עם עמית מאוד עניינית. קבלנו הצעות טובות מאד לפתרונות אחסון, ניצול החלל, חלוקת החללים ועוד. הפגישה למדה אותנו המון ופתחה לנו אופקים חדשים בכל הנוגע לתכנון ועיצוב הדירה. מחכים להמשך העבודה עם עמית.  "

למי הפגישה מתאימה?

  • אנשים שרוצים לבדוק האם קיימות חריגות בנייה בנכס ואם כן כיצד ניתן להכשיר

  • אנשים שרוצים לבצע השבחה לנכס במקסימום

  • אנשים שמבינים שלנכס יש פוטנציאל מעבר למה שקיים בפועל

  • אנשים שרוצים לשמוע חוות דעת מקצועית על הנכס שרכשו

  • אנשים שקיבלו דוח פיקוח ורוצים להבין מה האופציות שלהם להסדרה

למה אני צריך ייעוץ אדריכלי?

להכיר את תהליך קבלת היתר הבנייה לפני שמתחילים

אם פעם תהליך קבלת היתר בנייה היה כרוך בהגשת תוכניות מודפסות לוועדה המקומית וקבלת חתימתם במקום ,

היום התהליך מורכב ומבוסס על מערכת "רישוי זמין" בה הכל עובר לוועדה במקומית אונליין.

לתהליך קבלת ההיתר יש מספר שלבים - בקשה לתיק מידע, תנאי סף לבקשה להיתר, בקרה מרחבית, התכנסות וועדה בקרת תכן , תשלום אגרות וקבלת ההיתר המיוחל.

כל אלו לוקחים בין 8-14 חודשים ואף יותר, תלוי במורכבות הפרוייקט ובוועדה המקומית.

בפגישת הייעוץ נעבור על שלבים אלו יחד, נסביר מה קורה בכל שלב, אילו יועצים נדרשים (מהנדס, יועץ קרקע, יועץ אינסטלציה ) ואילו גורמים צריכים לאשר את הבקשה ( פיקוד העורף ,תאגיד המים, חברת חשמל ).

הבנה נכונה של התהליך לפני הכניסה אליו מאפשרת לכם כבעלי קרקע להיות בשליטה ובבקרה, ולהיות מוכנים לכל דרישה שתגיע מהוועדה.


לדעת מה זכויות הבנייה במגרש - מה זה תב"ע?

ידעתם שלכל מגרש בישראל יש זכויות בנייה שונות? ייתכן ולשני מגרשים סמוכים יהיו זכויות שונות בתכלית.

הזכויות ניתנות מכוח תוכניות בינוי עירוניות, מסמך חוקי שמתארות מה ניתן לבצע בכל תא שטח.

התב"ע מתארת כמה מ"ר ניתן לבנות, כמה יחידות דיור, עד איזה גובה ניתן לבנות, והיכן ניתן לבנות בתוך המגרש.

בנוסף לאלו התב"ע מתארת איזה שימוש ניתן לבצע - מגורים, חקלאי, תעסוקה וכו'.

תב"ע מורכבת מתקנון המכיל מלל לגבי התוכנית, ותשריט המכיל מפה המתארת את האזורים השונים להם התוכנית מתייחסת.

התב"עות מפורסמות באתר רשות מקרקעי ישראל והן חשופות לציבור -לעיון באיתורון תב"ע של רשות מקרקעי ישראל.

קריאה נכונה של תב"ע מובילה לניצול נכון של השטח, ויחד נעבור על התב"עות במגרש ונבין מהן זכויות הבנייה לקרקע.


שפה עיצובית עירונית - מה זה הנחיות מרחביות?

על פי סעיף 145 (ד) לחוק התכנון והבנייה, התשכ"ה-1965 ,בכוחה של וועדה מקומית לקבוע הנחיות מרחביות כל עוד אין בהן סתירה להוראות תוכנית.

בהנחיות המרחביות ייקבעו הגדרות שייצרו שפה עיצובית אחידה לכל המגרשים בשכונה / בעיר מסויימת וייכללו תיאור חומרי הגמר וחזית המבנים, צורה, גודל או חיבור לתשתיות קיימות, אופי גדרות לכיוון הרחוב וכו'.

ההנחיות המרחביות מפורסמות באתרי הוועדות.

שילוב של קריאת התב"עות וההנחיות המרחביות יוכל לתת כיוון כללי למבנה שאותו ניתן לתכנן ולרמז האם הקרקע מתאימה לדרישות בעליה.

?רוצה לשמוע פרטים נוספים על הפגישה

bottom of page