שאלות נפוצות על שיפוצים

כמה עולה לשפץ דירה?

השאלה הזו כמובן משתנה בהתאם לגודל הדירה, סגנון העיצוב הרצוי ורמת החיים של הדיירים.

לכל שדרוג ותהליך עיצוב אין גבול לדמיון ולעלויות , ולכן יותר קל לענות השאלה על מינימום עלות לשדרוג.

החלפת מטבח לרוב היא הכרחית מאחר ומטבח הוא אחד הרהיטים הכי פעילים בבית, עם שחיקה גבוהה. כמו כן לכל משפחה יש צרכים שונים מהמטבח ואופן השימוש משתנה בין אדם לאדם. כמו כן מטבח טוב צריך להכיל מספיק מקומות אחסון ולרוב מטבחים ישנים כוללים ארונות אחסון ולא מגירות,  דבר שלא מנצל בצורה הטובה ביותר את החלל, לא כולל משטחי עבודה נוחים, לא מותאם למידות מוצרי החשמל של המשפחה ולעיתים גם בנוי מחומרי הגלם זולים.

החלפת מטבח בנכס קיים למטבח פרקטי ושימושי לדירת 4 חדרים ינוע בין 30,000-60,000 ש"ח כאשר העלות מורכבת מסוג חומר הגלם, כמות הארונות ומספר המגירות.

גם סוג הריצוף בנכס משפיע על העלות של הפרוייקט - המחירים למ"ר משתנים בהתאם לגודל האריח - האם מדובר באריח סטנדרטי במידת 80/80 או אריח גדול במידה 120/120? האם מדובר באריח גרניט פורצלן או פרקט עץ מלא? 

המיקום בו אני ממליצה גם לבעלי תקציב נמוך לבחור חומרי גמר יותר יקרים הוא חדרי הרחצה- מדובר בחללים קטנים , בהם שדרוג לאריחים מעוצבים יעשה שינוי משמעותי בעלות נמוכה יחסית. ניתן גם לשדרג קיר "דקור" יחיד למקלחון או לשדרג את הריצוף בלבד ולהשיג מראה מעוצב בקלות.

מעבר לחומרים שלהם עלות משתנה ישנה גם עלות הקבלן והיא תלויה בהיקף השיפוץ - האם מבצעים החלפת חשמל ואינסטלציה באופן מלא? האם משתנים מיקומי חדרי רחצה ומטבח? האם מחליפים אלומיניום לכל הנכס? כל אלו משפיעים על המחיר לשיפוץ.

מה אי אפשר לשנות בשיפוץ?

מאחר ומדובר במבנה קיים ולא בנייה חדשה התכנון המקורי של הנכס מציב לנו אילוצים קיימים שאיננו יכולים לשנות אלא בעלויות גבוהות מול הקבלן.

לרוב לא ניתן לבצע שינוי בקירות חיצוניים אלא אם מדובר בבית פרטי ותוספת בנייה הכוללת היתר. כמו כן לא ניתן לשנות גדלי ומיקומי פתחים חיצוניים כמו חלונות וויטרינות ללא קבלת היתר ברישוי מקוצר הכולל שינוי חזית.

הזזות או ביצוע פתחים בקירות בטון גם לא אפשריים, אלא בשילוב מהנדס הקונסטרוקציה שיאשר את היציבות של המבנה, וייתכן וידרוש הוספת עמודים או קורות על מנת לאפשר הסרת עמודים קיימים.

כמו כן גם הממ"ד לרוב יגביל אותנו מאחר וכולו עשוי בטון וכל שינוי בו דורש אישור תקינות מחודש של פקע"ר ולכן לרוב לא נבצע שינוי כמו הזזה של דלת כניסה לממ"ד, חלון או מיקומי צינורות אוורור. דבר נוסף שצריך לקחת בחשבון הוא הגנה על דלת הממ"ד וכדאי לבחון מראש שהסרת קיר שמול הדלת ממ"ד לא פוגע בהגנה עליה.

כאשר נרצה לבצע שינוי בחדרי הרחצה נצטרך לקחת בחשבון את מיקום השרותים ביחס לקולטן. מדובר באלמנט שמגיע מקומת הקרקע וממשיך עד לגג , ולא ניתן להזיזו באופן פרטני לדירה או בבית פרטי עם יותר ממפלס אחד. המשמעות היא שהאסלה תצטרך להתמקם עד מרחק של 1.5 מהקולטן, ולכך יהיה משמעות בעת התכנון.